Handlungsempfehlungen für die neue Legislaturperiode
Digitale Renovierungswelle auslösen
Wir brauchen intelligente Gebäude, um die Gesellschaft besser in die Energiewende einzubeziehen. Bei der Förderung von Energieeffizienzmaßnahmen müssen die Kosten für die Entwicklung, das Betreiben und die Instandhaltung von Immobilien stärker berücksichtigt werden. Der derzeitige Automatisierungsgrad der meisten Gebäude reicht nicht aus, um den Anforderungen an die Energiewende samt Sektorenkopplung gerecht zu werden. Im Gebäudebereich treffen zudem Energie- und Mobilitätswende direkt aufeinander. Eine digitale Renovierungswelle im Gebäudesektor, bei der Breitbandanschluss eine zentrale Voraussetzung ist, sollte daher mit der Mobilitätswende verknüpft werden und Elektroinstallationen wie Wallboxen und Speicher berücksichtigen.. Zielvorgaben zur Energieeffizienz müssen Teil der Renovierungswelle sein, um die Investitionssicherheit bei der energetischen Sanierung von Gebäuden zu sichern.
Smarte Quartiere stärken
Dem smarten Quartier sowie dem vernetzten und nachhaltigen Stadtviertel gehört die Zukunft. Digitale Lösungen erhöhen die Lebensqualität, stärken Freizeit, Naherholung, Mobilität und soziales Miteinander und ermöglichen die nachhaltige Gestaltung von Liegenschaften im Sinne der Gesellschaft und Bürger. Intermodulare Mobilitätshubs, Smart-Parking-Lösungen oder emissionsfreie Quartierslogistik reduzieren etwa die Verkehrsbelastung. Wichtig ist, die Vielzahl bestehender Förderprogramme – etwa für Städtebau oder Ladeinfrastrukturen – über Sektorengrenzen hinweg besser aufeinander abzustimmen. Die Förderprogramme auf lokaler, regionaler, nationaler und europäischer Ebene müssen in einem ganzheitlichen Ansatz gedacht werden. Die einheitliche Betrachtung verschiedener Sektoren auf Quartiersebene ist zudem der Startpunkt, um Smart-Grid-Infrastrukturen zu schaffen, die eine zukunftsfähige Smart City ermöglichen. Elementar ist dabei die Verfügbarkeit von Big Data für Stadtplanung, Mobilität und Infrastrukturnutzung.
Das „S“ (Social) in ESG
Vor allem im Bereich der Wohnungswirtschaft sollte beim Thema ESG (Environmental Social Governance) ein stärkerer Fokus auf die Komponente des „Sozialen“ gelegt werden und die Nutzerinnen und Nutzer im Mittelpunkt stehen. Aktuelle Einsatzbereiche von PropTechs liegen in der Bürgerbeteiligung oder in der großflächigen Implementierung des sozialen Wohnungsbaus. Darüber hinaus sollten weitere Ansätze elaboriert werden, wie PropTechs durch Technologie und innovative Geschäftsmodelle die Nutzerorientierung in der Immobilienwirtschafft erhöhen können.
Der Staat muss kompatibel zur digitalen Immobilienwirtschaft werden
Die Entwicklung digitaler Immobilien und Quartiere ist zunächst eine privatwirtschaftliche Aufgabe. Bisher wird diese Entwicklung aber dadurch gehemmt, dass in den vielfältigen Berührungspunkten die digitale „Schnittstelle“ zum Staat bzw. der politischen Ebene fehlt. Einige Beispiele:
- Digitale Lösungen müssen den ganzen Prozess der Immobilienbewirtschaftung abbilden. Dabei muss das Immobilienrecht den digitalen Möglichkeiten angepasst und von praxisnahen Regularien gestützt werden. Dies beginnt bei der digitalen Baubeantragung und -genehmigung und reicht bis hin zur Verwaltung von Immobilien, inkl. Eigentümerversammlung.
- Der digitale Zwilling als 3D-Abbild der smarten Stadt und/oder des einzelnen Gebäudes (Building Information Modelling) sollte in den kommunalen Ämtern die Grundlage städtischer Planungs- und Bauvorhaben sein. Die Modellierung des städtischen Raums mittels Geodaten ermöglicht es, frühzeitig Potenziale zu identifizieren und Konflikte aufzulösen, etwa bei der Planung von Rad- und Fußgängerwegen. Zugleich erhöht die gemeinsame Nutzung von einheitlichen Geodaten durch die unterschiedlichen Fachämter die Qualität der Stadtplanung.
Datennutzung flexibilisieren
Beim Einsatz digitaler Lösungen in der Immobilienbranche spielt die Nutzung anonymisierter Verbrauchsdaten eine wesentliche Rolle. Die Anonymisierung stellt jedoch nach weit verbreiteter Auffassung einer Verarbeitung nach DSGVO dar und bedarf einer Rechtsgrundlage. Hier sollte eine gesetzliche Klarstellung – etwa im BDSG – herbeigeführt werden, wonach erhobene Verbrauchs- und Messwerte ohne eine gesonderte Rechtsgrundlage anonymisiert und die so gewonnenen Daten zur Verbesserung der Energieeffizienz und CO2-Vermeidung in Gebäuden eingesetzt werden können.
